К ВОПРОСУ О НЕЗНАЧИТЕЛЬНОСТИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ
Часто бывает, что после получения наследства и после приватизации квартиры, имущество оказывается раздробленным на доли между собственниками, которые находятся между собой в конфликтных отношениях.
Для таких случаев Гражданский кодекс РФ позволяет выплату компенсации одному из собственников лишь при наличии трех условий:
1) доля сособственника незначительна,
2) в натуре ее выделить нельзя,
3) сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Соответственно, отсутствие одного из перечисленных условий исключает отчуждение имущества. При этом закон не устанавливает размер незначительной доли.
В моей практике в одном случае наследница владела 1/3 доли в трехкомнатной квартире, в которой она не была зарегистрирована и не проживала. К ней предъявили иск о прекращении права собственности на 1/3 доли с последующей компенсацией, ссылаясь на то, что доля является незначительной, ее нельзя выделить в натуре и ответчик не заинтересован пользоваться квартирой.
Однако суд сделал выводы, что доля 1/3 жилого помещения в данном случае, не может быть признана незначительной, так как соответствует 1/3 доли квартиры и приходится на размер одной полноценной комнаты, тем самым не выполняется одно из условий. Суд отказал истцу в удовлетворении исковых требований.
В другом случае, мой Доверитель подала встречное исковое заявление о прекращение права собственности своего оппонента, поскольку он пытался вселиться в трехкомнатную квартиру, в которой никогда не проживал, владея 1/16 доли. Суд, оценив все предоставленные доказательства, удовлетворил исковые требования моего Доверителя, признал долю незначительной и обязал выплатить компенсацию, поскольку были выполнены все требования, предусмотренные законодательством.
Исходя из разнообразия судебной практики, необходимо учесть, что каждый случай является индивидуальным.
